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住宅を建てようと考えてる方へ

住宅の購入を考えている方

必見、必聴?

私の尊敬する大田 麻美さんの講演があります。

名前は
「建築業者では絶対に
         教えてくれない住宅計画セミナー」

家を建てる前の準備から、住宅会社を探すポイント、住宅を建てるときに注意する点など

いろんな角度からの住宅計画を教えてくれます。

一生に一回だろうと思われる住宅購入。

住宅会社側の考えだけで進めていませんか?

安い買い物ではありません。

先日欠陥住宅の講座も受けてきました。
そんなことにならないためにも、
この講座うけて欲しいと思います。

詳細は大田さんのHP
主催の坂本建築さん

申込は上記からでも、また私に言って下さっても良いですよ!




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欠陥住宅

ようこそ、このブログへ

住宅購入は大きな買い物です。

その大きな買い物を、案外簡単に購入していませんか?

住宅ローンアドバイザーの私ですが

よりよい購入ができるように住宅のアドバイスができればと思っています。

そんな私がいった今回のセミナーは「ストップ・ザ・欠陥住宅」という話。

欠陥住宅を買わないための秘訣を聞いてきました。

内容はこちらから

今日も素適な一日でありますように!



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住宅の内見会

クライアントさんと住宅を見てきました。

この方と知り合ったのは保険の見直し。

住宅購入にはライフプラン表の作成が大切な事
住宅ローンの考え方
そして住宅計画セミナーで学んだ、住宅を建てる際のポイントを伝授していた。

しかし住宅に関しては、失敗はして欲しくないという思いはあるけれど、
経験が豊富じゃないから説得力に欠ける。


住宅計画セミナーを主催していた工務店
ちょうど内見会をしていたので行ってきました。

行って良かったです。
たくさんの事を学ばせていただきました。
住宅を建てる時の条件

基礎
断熱材
経過年数を考えた間取り、構造

社長さんの住宅に対する思いも沢山聞きました。

そういえば住宅計画セミナーの大田さんのブログに、
内見会で社長と話をしようと書いてありましたね。

ここの工務店は住宅を建てる前に、家計設計をします。
環境問題も意識しています。
いろんな視点から住宅を見ることができました。

そして心に残った一言。
住宅を建てる人は段々家を建てる事が目的になっていく。
とりあえず建てれば良いみたいな
何の為に家を建てようと思ったのか?
それを忘れない為にもそれを明確にする事が大切だと。
う~ん、コーチングの世界に入りましたね。

クライアントさんにも再度その部分を明確にしてもらい
失敗の無い住宅購入をしてもらいたいと思います。

これからもこのような応援もして行こうと思います。










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テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

住宅計画セミナー

またまた行ってきました大田麻美さんの住宅計画セミナー

この方のセミナーは、熱い。
思いがありすぎて、予定の時間をオーバーしてしまう。
前回は時間の関係で最後まで聞けなかったので、
今回は心して、将来うちを建てたいと思っている友人と富山まで行ってきました。

今回も感じたのは、
ライフプランの重要性。
家族のライフイベントを考えての住宅計画。
住宅計画というとFP的に考えると資金計画ですが
それだけじゃありません。
家族の住環境の移り変わりを考えての設計も大事。
いかにリフォームをしなくすむように、家を建てるか。
長持ちする事を考えて家を建てる際に、重要視する所は何か。

住宅を建てる際に、一般に考えるのは
今払える金額や今必要な住環境では無いでしょうか?
今の家賃がこれだけだから、支払額から考えてこれだけの物件なら大丈夫とか。
余り必要性の無いものを、憧れや思いだけで付けてしまうとか。

現在の支払額から、考えてローンを考えるなんてもってのほかです。
その支払額は子供ができても払っていけますか?
子どもの教育費がかさむ大学進学時期でも払えますか?
そしてその支払額は今だけではありませんか?
3,10年後には金利が変わる事はありませんか?

今回の話を聞きながら、自分の住宅計画の反省もいっぱいしました。
バブル終期に家を購入した我が家。
その時の世の中と今の世の中は激変してます。
読めなかったとはいえ、反省する事がたくさんあります。
そんな経験をふまえて、力説をします。

住宅を建てる際は、ライフプランを必ず確認してください。
そして住宅ローンや住宅会社を比較してください。
そして今一度「何の為に家を買うのか?」を明確にしてください。

大田さんのブログに住宅購入の際に必要な事が載っています。
読んでみてください。
















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住宅計画セミナー

私のもう一つの肩書き
「住宅ローンアドバイザー」

自分が家を建てたとき、相談する所が無くて自分で本を読んだりして
土地の選び方、住宅の建てるときの注意点を調べた。

しかし購入してから、失敗ばかりが続いている。
あんなに調べたのに、ちゃんと確認したのに・・・。
公平な立場から相談できる人欲しかった。
そんな思いから、住宅を立てる人のサポートが出来ればと思いこの資格をとった。
住宅ローンだけじゃなく、購入から前から立てた後までサポートができればと思う。
そういう思いから宅建の勉強もした。

でも不動産会社、銀行、建築会社で働いたことも無いので、
現場でしか分からない所が壁になる場合がある。
それを打開する為にはどうすればよいかとセルフコーチング。

そんな思いがあって引き寄せたのか
「住宅計画セミナー」というものがネットを見ていて目に止まったのです。
そして参加してきました。

この講演者の大田さん住宅資材を卸していただけあって、内情に詳しい。
強みですね。そして実質は建築会社のコンサルをしているから、
お客様の生の声が聞ける相談、講演は自分のコンサルに生かしてらっしゃる。
内容は
家の建てるポイント
建設業者との家を建てるときの計画の立て方。
ここだけははずせない素材、木質。
リフォームの考え方。
住宅ローン
家計計画

こんな方が家を建てる前に現れて欲しかった。
そしてこういうセミナーが聞きたかった。

そして、わが家は大丈夫なんだろうかと不安にもなった。

これがこの講演を総しての感想。
講演時間は3時間の予定だったが、予定をオーバー。
夜に娘の行事があったので、最後まで聞けなかったのが
本当に心残りである。

皆さん家を建てるのに、計画も無く立てていませんか?
ライフプランを考えた計画を立てていますか?

今回の講演を聞いて、私みたいに住宅購入で失敗をしないためにも
それを伝えていく事をしていきたいと切に感じました。

大田さんのようになりたい!
そのためには・・・。セルフコーチングは続く・・・。



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フラット35に借り換えのできるものが

金利が上昇のしていく懸念から、住宅ローンの長期固定金利に人気がありますが、
その中でも需要の高いのが、フラット35(今は20というのもあります)。

そのフラット35は今まで新規の購入者にしかありませんでした。
だから借り換えの方は、身近な銀行(地方銀行)で一番長い10年固定をかりるか大手銀行の20年を借りるしか方法がありませんでした。

しかし借り換えでも借りれる金融機関が出てきたんです。
銀行では東京三菱UFJ銀行
その他金融機関では、SBIモーゲージ(9月から開始)

フラット35には買取型と保証型があります。
その保証型ができたので、借り換えにも適用になりました。

ローンを長期固定で借りると、支払額が変わらないので、生活設計がしやすくなるメリットがあります。

ご参考にしてね。




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宅建

宅建の試験を受けました。
5月に住宅ローンアドバイザーを受け、
その時にもっと住宅関連に強くなりたいと思いが出てきました。

自分が家を建てたとき、相談できる人がだれもいなくて
図書館で本を借りてきて、不動産を買うときのポイント等をチェックしました。
高台にあるニュータウンで土地を購入する予定だったので、切り土か盛土か、
地層はどうかなど、設計、建て始めてからのチェック。
頭では解かっていても、やり方が解からなかったり、見落としていたり。
建ててしまってから「あちゃ~」と思ったことが数点あった。
どんなに中立の立場で見てくれる人、相談に載ってくれる人が欲しかったか?
その事を思い出し、ローンのアドバイスだけではなく、
そういう事の手助けが出来ればと。

丁度そのころ近くの学校で宅建の講座の案内が届いた。
FPの時は通信教育だった。
小さい子どものいる私には、融通が効いて良かったのだが
知り合いが出来ない淋しさもあった。
質問もその場で聞けるし、料金も格安だったので
次の日説明会に行き、その場で申し込んだ。
授業も為になったが、先生の余談がよかった。
業界の話を聞かせてくれた。

試験は[:冷や汗:]だったが、もっともっと現場を知って
相談者によりよい住宅取得をしてもらいたい。
だって安い買い物じゃないんだもん。
1回きりだろうし、それで人生が変わる人もいる。
お役に立てるよう頑張ります!




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プロフィール

すがちゃん

Author:すがちゃん
3人の母です。24、21、下は11歳と長い育児生活。
10歳の子どもが生まれる前に、ファイナンシャルプランナーの資格を取りました。
いったん育児に専念。子育てを楽しんでました。
そんな中、縁あって夢のFPの仕事につけました!
そして今度はコーチの資格も取得。
キャリアを積んだり、専業主婦をしたり働きたくても働けない状況になったり、心の浮き沈みを沢山経験しました。
そんな経験から主婦や夢見る女性の夢実現のかけはしになって応援して行きたいと思います。
コーチングであなたの夢をひきだし、
ライフプラン、マネープランで実現に結び付けます。



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